ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
AESCON

รับสร้างอาคารสำหรับธุรกิจ

เริ่มจากโจทย์ธุรกิจ

AESCON ให้บริการงานก่อสร้างอาคารแนวราบขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ รวมถึงอาคารเชิงพาณิชย์ โดยพิจารณาการใช้งาน ขอบเขตงาน และการประสานงานในโครงการให้สอดคล้องกันตั้งแต่ต้น

ส่งประเภทอาคาร ขนาดพื้นที่ ที่ตั้งโครงการ และแบบที่มีอยู่ เพื่อคุยขอบเขตงานและเตรียมข้อมูลสำหรับประเมินโครงการ

ปรึกษาโครงการก่อสร้าง
ภาพแนวคิดอาคารธุรกิจสำหรับบริการรับสร้างอาคารของ AESCON

วางอาคารให้ตอบโจทย์ธุรกิจ

การเลือกผู้รับสร้างอาคารควรเริ่มจากกิจกรรมที่จะเกิดขึ้นในอาคาร ผู้ใช้งาน และความสัมพันธ์ระหว่างแต่ละพื้นที่ เมื่อโจทย์ชัดเจน จึงนำไปพัฒนาขอบเขตงานและเปรียบเทียบข้อเสนอภายใต้เงื่อนไขเดียวกันได้

อาคารสำนักงาน

ระบุจำนวนผู้ใช้งาน พื้นที่ทำงาน ห้องประชุม พื้นที่ต้อนรับ และงานระบบที่ต้องใช้ เพื่อให้การจัดพื้นที่สอดคล้องกับรูปแบบการทำงานขององค์กร

อาคารเชิงพาณิชย์

เริ่มจากลักษณะธุรกิจ การเข้าถึงอาคาร เส้นทางของลูกค้าและพนักงาน รวมถึงพื้นที่ให้บริการหรือแสดงสินค้า เพื่อให้แบบตอบโจทย์การดำเนินงานจริง

อาคารแนวราบ

สำหรับโครงการขนาดกลางถึงใหญ่ ควรพิจารณาการเชื่อมต่อของพื้นที่ใช้สอย การเข้าถึงเพื่อดูแลรักษา และแผนขยายการใช้งาน โดยให้ทีมออกแบบประเมินข้อจำกัดและรายละเอียดของโครงการ

กำหนดขอบเขตก่อนประเมินราคา

บางโครงการมีแบบแล้ว ขณะที่บางโครงการยังอยู่ระหว่างวางความต้องการ ควรระบุให้ชัดว่างานที่ต้องการให้ผู้รับเหมารับผิดชอบเริ่มและสิ้นสุดที่ส่วนใด

แบบและข้อมูลตั้งต้น

ตรวจความพร้อมของผังพื้นที่ แบบสถาปัตยกรรม แบบโครงสร้าง และแบบงานระบบ พร้อมระบุส่วนที่ต้องการให้ดำเนินงานเพิ่มเติม

ขอบเขตงานก่อสร้าง

แยกงานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบ และงานภายนอกอาคารให้ชัด รวมถึงรายการที่ไม่รวมอยู่ในข้อเสนอ

วัสดุและรายละเอียด

กำหนดคุณสมบัติวัสดุ เงื่อนไขการเสนอวัสดุทดแทน และผู้มีอำนาจพิจารณาการเปลี่ยนแปลง เพื่อให้ทุกฝ่ายใช้เกณฑ์เดียวกัน

ตรวจรับและส่งมอบ

ตกลงเกณฑ์ตรวจงาน เอกสารส่งมอบ และขั้นตอนจัดการรายการแก้ไขให้สอดคล้องกับขอบเขตและเงื่อนไขในสัญญา

หากยังไม่มีแบบครบ สามารถเริ่มจากสรุปความต้องการและประเมินงานออกแบบที่จำเป็นก่อน อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ บริการออกแบบทางวิศวกรรม งานประมาณราคาและ BOQ และ บริการ BIM

ข้อมูลที่ช่วยเริ่มโครงการ

เริ่มต้นจากข้อมูลที่มีอยู่ พร้อมระบุสิ่งที่ยังต้องตรวจสอบ เพื่อให้การพูดคุยครั้งแรกนำไปสู่ขอบเขตงานที่ชัดเจนขึ้น

พื้นที่และการใช้งาน

แจ้งที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ ประเภทอาคาร และการใช้งานหลัก รวมถึงข้อจำกัดเรื่องการเข้าถึง พื้นที่ข้างเคียง หรือการทำงานร่วมกับกิจการเดิม

แบบและเอกสาร

รวบรวมผัง แบบก่อสร้าง รายการวัสดุ และเอกสารที่เกี่ยวข้อง พร้อมระบุว่าเอกสารใดยังอยู่ระหว่างปรับแก้

งบและช่วงเวลา

แจ้งกรอบงบประมาณและช่วงเวลาที่ต้องการใช้อาคาร โดยแยกสิ่งที่จำเป็นออกจากสิ่งที่ปรับได้ เพื่อพิจารณาร่วมกับเงื่อนไขของโครงการ

เปรียบเทียบข้อเสนออย่างไร

ราคาที่ต่างกันอาจเกิดจากขอบเขตงานหรือสมมติฐานที่ไม่เหมือนกัน ก่อนตัดสินใจควรตรวจรายการงาน ปริมาณ คุณสมบัติวัสดุ งานระบบ รายการยกเว้น และเงื่อนไขการชำระเงินควบคู่กัน

ควรสอบถามด้วยว่าเมื่อแบบหรือความต้องการเปลี่ยน จะประเมินผลกระทบต่อราคาและแผนงานอย่างไร ใครเป็นผู้อนุมัติ และต้องใช้เอกสารใด ข้อตกลงที่ชัดเจนช่วยให้ทุกฝ่ายใช้ข้อมูลชุดเดียวกันระหว่างดำเนินโครงการ

ระยะเวลาก่อสร้างและราคาสุดท้ายต้องประเมินตามรายละเอียดของแต่ละงาน ไม่ควรใช้ราคาเหมารวมต่อตารางเมตรหรือระยะเวลามาตรฐานเพียงตัวเลขเดียวแทนข้อเสนอที่ผ่านการตรวจสอบขอบเขตแล้ว

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการรับสร้างอาคาร

ยังไม่มีแบบ เริ่มปรึกษาได้หรือไม่

เริ่มพูดคุยได้จากประเภทอาคาร การใช้งาน ขนาดพื้นที่ และงบประมาณที่คาดไว้ จากนั้นจึงพิจารณาว่าต้องสำรวจข้อมูลหรือจัดทำแบบส่วนใดก่อนประเมินงานก่อสร้างอย่างละเอียด

ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับอะไร

ขึ้นอยู่กับขนาดอาคาร ลักษณะพื้นที่ รูปแบบและรายละเอียดโครงสร้าง วัสดุ งานระบบ และขอบเขตที่รวมในสัญญา การเปรียบเทียบราคาจึงควรใช้ข้อมูลและเงื่อนไขที่สอดคล้องกัน

ใช้เวลาก่อสร้างเท่าไร

ต้องพิจารณาตามขอบเขตงาน ความพร้อมของแบบ การเตรียมพื้นที่ ลำดับงาน และข้อจำกัดของโครงการ ควรประเมินแผนงานจากข้อมูลจริงก่อนยืนยันกำหนดส่งมอบ

ต้องเตรียมข้อมูลอะไรให้ AESCON

เตรียมประเภทอาคาร ที่ตั้งและขนาดพื้นที่ การใช้งานหลัก แบบหรือภาพประกอบที่มี กรอบงบประมาณ และช่วงเวลาที่ต้องการเริ่มงาน หากยังขาดข้อมูลบางส่วน ให้แจ้งสิ่งที่มีอยู่เพื่อเริ่มตรวจสอบร่วมกัน

ส่งรายละเอียดโครงการเพื่อประเมินขอบเขตเบื้องต้น

ส่งข้อมูลประเภทอาคาร ที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ การใช้งาน งบประมาณ และแบบที่มีอยู่ ทีมงานจะใช้ข้อมูลเพื่อทำความเข้าใจขอบเขตงานและติดต่อกลับเกี่ยวกับขั้นตอนถัดไป

ข้อมูลสำหรับประเมินโครงการเบื้องต้น

ข้อมูลสำหรับประเมินโครงการเบื้องต้น