รับสร้างอาคารสำหรับธุรกิจ
เริ่มจากโจทย์ธุรกิจ
AESCON ให้บริการงานก่อสร้างอาคารแนวราบขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ รวมถึงอาคารเชิงพาณิชย์ โดยพิจารณาการใช้งาน ขอบเขตงาน และการประสานงานในโครงการให้สอดคล้องกันตั้งแต่ต้น
ส่งประเภทอาคาร ขนาดพื้นที่ ที่ตั้งโครงการ และแบบที่มีอยู่ เพื่อคุยขอบเขตงานและเตรียมข้อมูลสำหรับประเมินโครงการ
ปรึกษาโครงการก่อสร้าง
วางอาคารให้ตอบโจทย์ธุรกิจ
การเลือกผู้รับสร้างอาคารควรเริ่มจากกิจกรรมที่จะเกิดขึ้นในอาคาร ผู้ใช้งาน และความสัมพันธ์ระหว่างแต่ละพื้นที่ เมื่อโจทย์ชัดเจน จึงนำไปพัฒนาขอบเขตงานและเปรียบเทียบข้อเสนอภายใต้เงื่อนไขเดียวกันได้
อาคารสำนักงาน
ระบุจำนวนผู้ใช้งาน พื้นที่ทำงาน ห้องประชุม พื้นที่ต้อนรับ และงานระบบที่ต้องใช้ เพื่อให้การจัดพื้นที่สอดคล้องกับรูปแบบการทำงานขององค์กร
อาคารเชิงพาณิชย์
เริ่มจากลักษณะธุรกิจ การเข้าถึงอาคาร เส้นทางของลูกค้าและพนักงาน รวมถึงพื้นที่ให้บริการหรือแสดงสินค้า เพื่อให้แบบตอบโจทย์การดำเนินงานจริง
อาคารแนวราบ
สำหรับโครงการขนาดกลางถึงใหญ่ ควรพิจารณาการเชื่อมต่อของพื้นที่ใช้สอย การเข้าถึงเพื่อดูแลรักษา และแผนขยายการใช้งาน โดยให้ทีมออกแบบประเมินข้อจำกัดและรายละเอียดของโครงการ
กำหนดขอบเขตก่อนประเมินราคา
บางโครงการมีแบบแล้ว ขณะที่บางโครงการยังอยู่ระหว่างวางความต้องการ ควรระบุให้ชัดว่างานที่ต้องการให้ผู้รับเหมารับผิดชอบเริ่มและสิ้นสุดที่ส่วนใด
แบบและข้อมูลตั้งต้น
ตรวจความพร้อมของผังพื้นที่ แบบสถาปัตยกรรม แบบโครงสร้าง และแบบงานระบบ พร้อมระบุส่วนที่ต้องการให้ดำเนินงานเพิ่มเติม
ขอบเขตงานก่อสร้าง
แยกงานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบ และงานภายนอกอาคารให้ชัด รวมถึงรายการที่ไม่รวมอยู่ในข้อเสนอ
วัสดุและรายละเอียด
กำหนดคุณสมบัติวัสดุ เงื่อนไขการเสนอวัสดุทดแทน และผู้มีอำนาจพิจารณาการเปลี่ยนแปลง เพื่อให้ทุกฝ่ายใช้เกณฑ์เดียวกัน
ตรวจรับและส่งมอบ
ตกลงเกณฑ์ตรวจงาน เอกสารส่งมอบ และขั้นตอนจัดการรายการแก้ไขให้สอดคล้องกับขอบเขตและเงื่อนไขในสัญญา
หากยังไม่มีแบบครบ สามารถเริ่มจากสรุปความต้องการและประเมินงานออกแบบที่จำเป็นก่อน อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ บริการออกแบบทางวิศวกรรม งานประมาณราคาและ BOQ และ บริการ BIM
ข้อมูลที่ช่วยเริ่มโครงการ
เริ่มต้นจากข้อมูลที่มีอยู่ พร้อมระบุสิ่งที่ยังต้องตรวจสอบ เพื่อให้การพูดคุยครั้งแรกนำไปสู่ขอบเขตงานที่ชัดเจนขึ้น
พื้นที่และการใช้งาน
แจ้งที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ ประเภทอาคาร และการใช้งานหลัก รวมถึงข้อจำกัดเรื่องการเข้าถึง พื้นที่ข้างเคียง หรือการทำงานร่วมกับกิจการเดิม
แบบและเอกสาร
รวบรวมผัง แบบก่อสร้าง รายการวัสดุ และเอกสารที่เกี่ยวข้อง พร้อมระบุว่าเอกสารใดยังอยู่ระหว่างปรับแก้
งบและช่วงเวลา
แจ้งกรอบงบประมาณและช่วงเวลาที่ต้องการใช้อาคาร โดยแยกสิ่งที่จำเป็นออกจากสิ่งที่ปรับได้ เพื่อพิจารณาร่วมกับเงื่อนไขของโครงการ
เปรียบเทียบข้อเสนออย่างไร
ราคาที่ต่างกันอาจเกิดจากขอบเขตงานหรือสมมติฐานที่ไม่เหมือนกัน ก่อนตัดสินใจควรตรวจรายการงาน ปริมาณ คุณสมบัติวัสดุ งานระบบ รายการยกเว้น และเงื่อนไขการชำระเงินควบคู่กัน
ควรสอบถามด้วยว่าเมื่อแบบหรือความต้องการเปลี่ยน จะประเมินผลกระทบต่อราคาและแผนงานอย่างไร ใครเป็นผู้อนุมัติ และต้องใช้เอกสารใด ข้อตกลงที่ชัดเจนช่วยให้ทุกฝ่ายใช้ข้อมูลชุดเดียวกันระหว่างดำเนินโครงการ
ระยะเวลาก่อสร้างและราคาสุดท้ายต้องประเมินตามรายละเอียดของแต่ละงาน ไม่ควรใช้ราคาเหมารวมต่อตารางเมตรหรือระยะเวลามาตรฐานเพียงตัวเลขเดียวแทนข้อเสนอที่ผ่านการตรวจสอบขอบเขตแล้ว
โครงการโรงงานหรือโกดัง
หากอาคารใช้สำหรับการผลิตหรือจัดเก็บสินค้า ควรพิจารณาความต้องการเฉพาะของกิจกรรมเหล่านั้นเพิ่มเติม อ่านรายละเอียดในหน้าบริการที่ตรงกับโครงการ เพื่อแยกขอบเขตจากอาคารธุรกิจทั่วไป
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการรับสร้างอาคาร
ยังไม่มีแบบ เริ่มปรึกษาได้หรือไม่
เริ่มพูดคุยได้จากประเภทอาคาร การใช้งาน ขนาดพื้นที่ และงบประมาณที่คาดไว้ จากนั้นจึงพิจารณาว่าต้องสำรวจข้อมูลหรือจัดทำแบบส่วนใดก่อนประเมินงานก่อสร้างอย่างละเอียด
ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับอะไร
ขึ้นอยู่กับขนาดอาคาร ลักษณะพื้นที่ รูปแบบและรายละเอียดโครงสร้าง วัสดุ งานระบบ และขอบเขตที่รวมในสัญญา การเปรียบเทียบราคาจึงควรใช้ข้อมูลและเงื่อนไขที่สอดคล้องกัน
ใช้เวลาก่อสร้างเท่าไร
ต้องพิจารณาตามขอบเขตงาน ความพร้อมของแบบ การเตรียมพื้นที่ ลำดับงาน และข้อจำกัดของโครงการ ควรประเมินแผนงานจากข้อมูลจริงก่อนยืนยันกำหนดส่งมอบ
ต้องเตรียมข้อมูลอะไรให้ AESCON
เตรียมประเภทอาคาร ที่ตั้งและขนาดพื้นที่ การใช้งานหลัก แบบหรือภาพประกอบที่มี กรอบงบประมาณ และช่วงเวลาที่ต้องการเริ่มงาน หากยังขาดข้อมูลบางส่วน ให้แจ้งสิ่งที่มีอยู่เพื่อเริ่มตรวจสอบร่วมกัน
ส่งรายละเอียดโครงการเพื่อประเมินขอบเขตเบื้องต้น
ส่งข้อมูลประเภทอาคาร ที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ การใช้งาน งบประมาณ และแบบที่มีอยู่ ทีมงานจะใช้ข้อมูลเพื่อทำความเข้าใจขอบเขตงานและติดต่อกลับเกี่ยวกับขั้นตอนถัดไป
ข้อมูลสำหรับประเมินโครงการเบื้องต้น





