
บริษัทก่อสร้าง สำหรับธุรกิจและอุตสาหกรรม
AESCON ให้บริการออกแบบ วิศวกรรม และก่อสร้างสำหรับธุรกิจและอุตสาหกรรม
วางแผนงานให้สอดคล้องกับการใช้งาน งบประมาณ และเงื่อนไขโครงการ
เลือกบริษัทให้เหมาะกับโครงการ
การเลือกบริษัทก่อสร้างควรพิจารณาประสบการณ์ที่ตรงกับประเภทอาคาร ความพร้อมของทีม และขอบเขตงานที่ชัดเจน AESCON ดำเนินธุรกิจตั้งแต่ปี 2557 ให้บริการออกแบบ วิศวกรรม และก่อสร้างสำหรับธุรกิจและอุตสาหกรรม โดยนำเป้าหมายการใช้งาน สภาพพื้นที่ และงบประมาณมาวางแผนร่วมกัน เพื่อกำหนดแนวทางดำเนินงานและความรับผิดชอบให้เหมาะกับแต่ละโครงการ
งานก่อสร้างที่ AESCON ดูแล
AESCON ดูแลงานโรงงาน คลังสินค้า และอาคารสำหรับธุรกิจขนาดกลางถึงใหญ่ โดยวางแผนตามการใช้งานจริง และข้อจำกัดของแต่ละโครงการ

โรงงานอุตสาหกรรม
ออกแบบและก่อสร้างโรงงานให้รองรับเครื่องจักร และกระบวนการผลิต โดยพิจารณาผังพื้นที่ โครงสร้าง ระบบสาธารณูปโภค และพื้นที่ซ่อมบำรุงร่วมกัน
ดูบริการสร้างโรงงาน
โกดังและคลังสินค้า
ออกแบบและก่อสร้างโกดังให้เหมาะกับประเภทสินค้า และรูปแบบจัดเก็บ โดยพิจารณาการรับน้ำหนักของพื้น ความสูงใช้งาน ทางเดินรถยก และพื้นที่รับสินค้าและเตรียมจัดส่ง
ดูบริการสร้างโกดัง
อาคารสำหรับธุรกิจ
ออกแบบและก่อสร้างอาคารสำนักงาน และอาคารเชิงพาณิชย์แนวราบ โดยจัดผังพื้นที่ ทางเข้าออก และระบบอาคารให้เหมาะกับผู้ใช้งาน และลักษณะธุรกิจ
ดูบริการสร้างอาคารเชื่อมงานออกแบบกับการก่อสร้าง
AESCON ประสานทีมออกแบบ ทีมวิศวกรรม และทีมหน้างานให้ทำงานสอดคล้องกับการใช้งาน งบประมาณ และแผนงาน พร้อมกำหนดความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายตามขอบเขตโครงการ
งานออกแบบและวิศวกรรม
ประสานแบบสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และระบบอาคารให้สอดคล้องกับการใช้งานและข้อมูลพื้นที่ พร้อมเลือกใช้ BIM เพื่อช่วยประสานแบบตามความซับซ้อนและขอบเขตโครงการ ก่อนเริ่มก่อสร้างควรยืนยันแบบฉบับที่อนุมัติให้ก่อสร้าง ขอบเขตงาน และผู้อนุมัติแบบให้ชัดเจน
บริหารและประสานโครงการ
ประสานข้อมูลระหว่างเจ้าของโครงการ ทีมออกแบบ และหน้างาน พร้อมติดตามแผนงาน งบประมาณ และประเด็นที่รออนุมัติ เพื่อประเมินผลกระทบของงานเปลี่ยนแปลงก่อนดำเนินการ โดยกำหนดผู้ประสานงานหลัก ผู้อนุมัติงานเปลี่ยนแปลง และช่องทางติดตามสถานะให้ชัดเจน
ก่อสร้างและตรวจงาน
ดำเนินงานตามแบบและรายการที่ยืนยันแล้ว ประสานวัสดุ ลำดับงาน และผู้รับจ้างที่เกี่ยวข้อง พร้อมกำหนดเกณฑ์ตรวจงานและผู้รับผิดชอบตรวจตามสัญญา ติดตามผลตรวจและแก้ไขรายการค้างก่อนตรวจรับและส่งมอบ
เรื่องสำคัญในการบริหารโครงการ
งบประมาณและขอบเขต
ตรวจสอบแบบ ปริมาณงาน และรายละเอียดในใบเสนอราคาให้สอดคล้องกับขอบเขตโครงการ พร้อมระบุรายการที่รวม ไม่รวม และยังต้องยืนยัน เพื่อให้เจ้าของโครงการเปรียบเทียบข้อเสนอและวางงบประมาณได้ชัดเจน
แผนงานและการจัดหา
วางลำดับก่อสร้าง และแผนจัดหาวัสดุอุปกรณ์ให้สอดคล้องกับความพร้อมของพื้นที่ และแบบ พร้อมติดตามกำหนดส่งมอบ และงานที่เกี่ยวเนื่องกัน รวมถึงทบทวนผลกระทบต่อเวลา และงบประมาณเมื่อมีการเปลี่ยนแปลง
คุณภาพและความปลอดภัย
กำหนดเกณฑ์ตรวจงานตามแบบและข้อกำหนดโครงการ พร้อมประสานมาตรการความปลอดภัยให้เหมาะกับกิจกรรมก่อสร้าง โดยคำนึงถึงผู้ปฏิบัติงาน และผู้ใช้อาคารเมื่อทำงานในพื้นที่ที่ยังใช้งาน
ตรวจรับและส่งมอบ
ตรวจสอบรายการงาน เอกสาร และเงื่อนไขส่งมอบตามสัญญา พร้อมสรุปงานที่แล้วเสร็จ รายการที่ต้องแก้ไข และผู้รับผิดชอบติดตาม เพื่อให้เจ้าของโครงการเห็นความพร้อมก่อนตรวจรับงาน
ดูขอบเขตและขั้นตอนในหน้า บริการรับเหมาก่อสร้าง หรือแนวทาง ออกแบบ จัดหา และก่อสร้างแบบ EPC
เอกสารสำหรับติดตามคุณภาพงาน
การติดตามคุณภาพงานก่อสร้างควรใช้แบบและรายการวัสดุที่อนุมัติร่วมกับผลตรวจหน้างาน และผลทดสอบที่เกี่ยวข้อง โดยจัดเก็บข้อมูลให้เชื่อมโยงกับงานแต่ละจุด เพื่อให้เจ้าของโครงการตรวจสอบย้อนหลัง และติดตามการแก้ไขได้ชัดเจน

แบบและรายการวัสดุ
ใช้แบบฉบับที่อนุมัติให้ก่อสร้าง รายการวัสดุ และข้อกำหนดที่ยืนยันแล้ว โดยระบุเลขที่แบบ ครั้งที่แก้ไข และวันที่อนุมัติ พร้อมบันทึกการเปลี่ยนแปลง เพื่อให้ทีมหน้างาน และผู้ตรวจงานอ้างอิงข้อมูลชุดเดียวกัน และไม่ใช้แบบฉบับที่ถูกแทนที่

บันทึกการตรวจงาน
บันทึกรายการและจุดที่ตรวจ วันที่ ผู้ตรวจ เกณฑ์ยอมรับ และผลตรวจ พร้อมภาพประกอบหรือผลทดสอบที่เกี่ยวข้อง หากพบข้อบกพร่อง ให้ระบุผู้รับผิดชอบแก้ไข และติดตามผลตรวจซ้ำก่อนปิดรายการ เพื่อให้ตรวจสอบย้อนหลังได้

เอกสารก่อนส่งมอบ
ตรวจความครบถ้วนของเอกสารตามสัญญา เช่น แบบตามที่ก่อสร้างจริง คู่มือใช้งานและบำรุงรักษา ผลทดสอบระบบ และเอกสารรับประกัน พร้อมสรุปรายการแก้ไขที่ยังค้าง ผู้รับผิดชอบ และกำหนดแล้วเสร็จ เพื่อให้เจ้าของอาคารมีข้อมูลใช้งาน และติดตามงานหลังส่งมอบ
ควรตกลงรายการเอกสาร ผู้จัดทำ ผู้ตรวจรับ และกำหนดส่งให้ชัดเจนตามประเภทอาคาร และขอบเขตสัญญา เพื่อให้ได้รับข้อมูลที่ครบถ้วน และนำไปใช้ดูแลอาคารได้จริง
กรณีศึกษาจากผลงาน AESCON
ตัวอย่างโครงการของ AESCON ที่มีโจทย์ต่างกัน ทั้งข้อจำกัดพื้นที่ และสิ่งแวดล้อมในภูเก็ต และการขนส่งวัสดุข้ามแดนไปยังพระตะบอง ประเทศกัมพูชา
Global House ภูเก็ต
จังหวัดภูเก็ต

โครงการนี้มีข้อจำกัดด้านพื้นที่ AESCON แนะนำให้เตรียมการด้านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และวางแนวทางออกแบบตามข้อกำหนดของโครงการ โดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม และชุมชนโดยรอบ
ตรวจเงื่อนไขพื้นที่ก่อนออกแบบ
เจ้าของโครงการควรตรวจสอบข้อจำกัดพื้นที่ และเงื่อนไขการอนุญาตให้ชัดเจน เพื่อใช้กำหนดแนวทางออกแบบ และลำดับงานก่อสร้าง
Global House พระตะบอง
จังหวัดพระตะบอง ประเทศกัมพูชา

โครงการสาขาพระตะบองมีโจทย์ด้านการขนส่งวัสดุก่อสร้างข้ามแดน AESCON ร่วมประสานงานกับทีมในพื้นที่ โดยคำนึงถึงระเบียบของไทยและกัมพูชาในการดำเนินงาน
วางแผนการขนส่งข้ามแดน
สำหรับโครงการลักษณะนี้ ควรเตรียมรายการวัสดุ กำหนดส่ง และผู้ประสานงานแต่ละฝ่ายให้ชัดเจน เพื่อเชื่อมแผนการขนส่งเข้ากับแผนงานก่อสร้าง
เลือกบริษัทก่อสร้างอย่างไร
เปรียบเทียบบริษัทก่อสร้างจากผลงาน ทีมรับผิดชอบ ขอบเขตงาน และวิธีควบคุมโครงการ ใช้หัวข้อต่อไปนี้ตรวจข้อเสนอของแต่ละบริษัทให้ครบก่อนตัดสินใจว่าจ้าง
ตรวจผลงานและทีมงาน
พิจารณาว่าประสบการณ์ของบริษัทตรงกับโจทย์โครงการเพียงใด และทีมที่เสนอมีหน้าที่รับผิดชอบชัดเจนหรือไม่
- โครงการที่ใกล้เคียง: ขอผลงานที่มีประเภทอาคาร ขนาด หรือข้อจำกัดหน้างานคล้ายกัน พร้อมขอบเขตที่บริษัทดำเนินการจริง
- ทีมและผู้ประสานงาน: ขอรายชื่อผู้รับผิดชอบหลัก บทบาทของทีมที่จะดูแลงานจริง และช่องทางรายงานความคืบหน้า
- การตัดสินใจหน้างาน: ตกลงว่าเรื่องใดบริษัทตัดสินใจได้ และเรื่องใดต้องให้เจ้าของโครงการอนุมัติ
เทียบราคาบนขอบเขตเดียวกัน
ราคาที่นำมาเปรียบเทียบควรอ้างอิงแบบ คุณสมบัติวัสดุ และปริมาณงานชุดเดียวกัน เพื่อให้เห็นส่วนต่างของราคาและขอบเขตงานอย่างชัดเจน
- รายละเอียดใบเสนอราคา: แยกงานที่รวม งานที่ไม่รวม และรายการที่ยังรอยืนยัน พร้อมสมมติฐานที่ใช้เมื่อแบบยังไม่ครบ
- วัสดุและปริมาณงาน: ตรวจคุณสมบัติ ปริมาณ และเงื่อนไขการใช้วัสดุทดแทนให้สอดคล้องกับแบบ
- การจ่ายเงินและงานเพิ่ม: ระบุผลงานหรือเงื่อนไขของแต่ละงวดชำระเงิน หลักฐานประกอบ และขั้นตอนอนุมัติราคาเมื่อเปลี่ยนขอบเขตงาน
ตรวจแผนงานและคุณภาพ
ขอแผนที่ระบุกำหนดเริ่มงาน ส่งมอบ และจุดตรวจคุณภาพ พร้อมผู้รับผิดชอบ เพื่อใช้ติดตามความคืบหน้าและเตรียมตรวจรับงาน
- ความพร้อมก่อนเริ่ม: ตรวจความพร้อมของแบบ พื้นที่ การอนุญาตที่เกี่ยวข้อง และวัสดุที่ต้องสั่งล่วงหน้า รวมถึงกำหนดยืนยันข้อมูลจากเจ้าของโครงการ
- คุณภาพและความปลอดภัย: ขอเกณฑ์ตรวจงาน ผู้ตรวจ ผลทดสอบที่เกี่ยวข้อง มาตรการความปลอดภัย และวิธีแก้ไขข้อบกพร่อง
- เมื่อแผนเปลี่ยน: ตกลงวิธีแจ้งผลกระทบต่อเวลาและค่าใช้จ่าย พร้อมผู้อนุมัติและแผนงานฉบับปรับปรุง
ตกลงเงื่อนไขก่อนส่งมอบ
กำหนดเกณฑ์ส่งมอบและการดูแลหลังส่งมอบตั้งแต่ก่อนว่าจ้าง เพื่อให้เจ้าของอาคารทราบว่าจะได้รับเอกสารใด และติดตามงานกับใคร
- เอกสารส่งมอบ: ตกลงรายการที่เหมาะกับโครงการ เช่น แบบตามที่ก่อสร้างจริง คู่มือใช้งานและบำรุงรักษา และผลทดสอบระบบ
- งานค้างและข้อบกพร่อง: จัดทำรายการ ผู้รับผิดชอบ กำหนดแล้วเสร็จ และผลตรวจซ้ำให้ติดตามได้จนปิดรายการ
- เงื่อนไขรับประกัน: ระบุวันเริ่มนับ ระยะเวลา ขอบเขต ข้อยกเว้น และช่องทางแจ้งปัญหา พร้อมผู้รับผิดชอบติดตามการแก้ไข
เตรียมก่อนขอข้อเสนอ: ระบุประเภทอาคาร ที่ตั้ง พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ แบบที่มี ช่วงงบประมาณ และกำหนดเริ่มใช้อาคาร ส่งข้อมูลชุดเดียวกันให้แต่ละบริษัทเพื่อเปรียบเทียบข้อเสนอได้ชัดเจน
ดูขอบเขตและขั้นตอนของ บริการรับเหมาก่อสร้าง AESCON เพื่อเตรียมข้อมูลสำหรับหารือโครงการและประเมินความพร้อมก่อนเริ่มงาน
คำถามเกี่ยวกับบริษัทก่อสร้าง
AESCON รับโครงการก่อสร้างประเภทใดบ้าง
AESCON ให้บริการออกแบบ วิศวกรรม และก่อสร้างโรงงาน คลังสินค้า และอาคารเชิงพาณิชย์แนวราบสำหรับธุรกิจและอุตสาหกรรม โดยพิจารณาประเภทอาคาร ขนาดโครงการ ที่ตั้ง และข้อกำหนดของงานก่อนยืนยันขอบเขตบริการ
มีแบบอยู่แล้ว สามารถปรึกษา AESCON ได้ไหม
สามารถส่งแบบและรายละเอียดที่มีให้ทีมทบทวนได้ พร้อมแจ้งที่ตั้งโครงการ ลักษณะการใช้งาน และงานที่ต้องการให้ AESCON รับผิดชอบ หากมีรายการวัสดุหรือปริมาณงาน ควรส่งประกอบด้วย เพื่อให้ทีมตรวจความครบถ้วนของข้อมูลก่อนจัดทำข้อเสนอ
ถ้ายังไม่มีแบบ ควรเริ่มต้นอย่างไร
เริ่มจากแจ้งประเภทอาคาร ที่ตั้ง ขนาดพื้นที่โดยประมาณ และความต้องการใช้งาน พร้อมช่วงงบประมาณและกำหนดเริ่มใช้อาคารหากมีข้อมูล ทีมจะใช้รายละเอียดเหล่านี้หารือแนวทางเบื้องต้น และระบุข้อมูลที่ต้องเตรียมเพิ่มเติมก่อนออกแบบหรือประเมินงบประมาณ
ควรเปรียบเทียบบริษัทก่อสร้างจากอะไร
พิจารณาผลงานที่ใกล้เคียง ทีมที่จะรับผิดชอบ ขอบเขตงาน แผนก่อสร้าง วิธีตรวจคุณภาพ และเงื่อนไขส่งมอบควบคู่กับราคา โดยให้แต่ละบริษัทเสนอราคาจากแบบ คุณสมบัติวัสดุ และปริมาณงานชุดเดียวกัน พร้อมตรวจรายการที่ไม่รวมและเงื่อนไขงานเพิ่มก่อนตัดสินใจ
ต้องมีงบประมาณชัดเจนก่อนติดต่อหรือไม่
ยังไม่จำเป็นต้องมีงบประมาณที่สรุปแน่นอน สามารถแจ้งช่วงงบหรือข้อจำกัดเบื้องต้นเพื่อเริ่มหารือได้ ส่วนการประเมินราคาให้ละเอียดขึ้นต้องอาศัยแบบ คุณสมบัติวัสดุ ปริมาณงาน และข้อมูลพื้นที่ จึงควรกำหนดขอบเขตให้ชัดเจนก่อนสรุปราคา
AESCON ดูแลตั้งแต่ออกแบบถึงส่งมอบได้หรือไม่
สามารถหารือให้ AESCON ดูแลงานออกแบบ วิศวกรรม และก่อสร้างต่อเนื่องจนถึงส่งมอบได้ โดยต้องกำหนดรูปแบบการว่าจ้าง ขอบเขตความรับผิดชอบ และรายการส่งมอบให้ชัดเจน รวมถึงระบุงานที่เจ้าของโครงการหรือผู้รับจ้างรายอื่นดูแล เพื่อให้แต่ละฝ่ายเข้าใจหน้าที่ตรงกันก่อนเริ่มงาน
บทความ

สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง
ทำความเข้าใจขอบเขตงาน วัสดุ ราคา ระยะเวลาก่อสร้าง และเงื่อนไขจ่ายเงินที่ควรระบุในสัญญา เพื่อให้เจ้าของโครงการและผู้รับเหมามีเกณฑ์ควบคุมงานและตรวจรับตรงกัน

Turnkey คืออะไร
สำรวจรูปแบบการก่อสร้าง Turnkey ตั้งแต่การออกแบบ เตรียมเอกสาร และดำเนินงานจนพร้อมส่งมอบ พร้อมทำความเข้าใจหน้าที่ของผู้รับเหมาและสิ่งที่ควรตกลงก่อนเริ่มโครงการ

เปรียบเทียบ EPC กับ Turnkey
เปรียบเทียบ EPC และ Turnkey ในด้านขอบเขตงานวิศวกรรม การจัดซื้อ และความรับผิดชอบ เพื่อช่วยเจ้าของโครงการพิจารณารูปแบบสัญญาที่เหมาะกับลักษณะงานและการบริหารความเสี่ยง
ปรึกษาโครงการกับ AESCON
เล่าประเภทโครงการและสิ่งที่ต้องการให้ทีมช่วยประเมิน เพื่อเริ่มหารือขอบเขตที่เหมาะสมกับงานของคุณ